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初次去售楼部买新楼盘要注意什么问题
- 2022-03-03-

对于购房者来说,买中山新楼盘真是一件又欣喜又费力的事情,欣喜的是,终于快要拥有一套属于自己的住房,不仅更有安全感,而且生活也更加自由便利,费力的是,买房过程不仅复杂且还很容易被坑骗,尤其是买新房去售楼处,面对工作人员的言语利诱,更是不懂如何分辨了,所以大家去售楼处看房,一定要看这4个问题,不会买房的人记牢了。


一、看开发商需要公示的文件


首当其冲要看的,自然就是房子的“身份证”,即“五证”了,五证就是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证/商品房销售许可证这五个证件,接着是开发商资质文件,就是开发商的营业执照、房地企业资质证书、销售人员从业信息。


当然,有人可能会问,初次到售楼处不太熟悉,这些公示文件一般会展示在售楼处的什么地方啊?根据住建委要求,公示的文件开发商会在售楼处的一个地方,设置文件公示区,专门展示需要公示的文件。


二、看规划


一般在售楼处有个十分显眼的摆桌,上面放着楼盘的沙盘,而很多人去售楼处看房,第—眼就是看做好的沙盘,要知道在设计沙盘的时候,都会做到突显优势,避开劣势,而且外观显得比较漂亮才能吸引人前来购买,所以只能作为一个参考,重要的还是其设计图纸,以及整个小区附近的规划情况,才能了解这套房是否划算或者能增值。


三、看户型平面


售楼处的沙盘数据不可尽信,同样的,户型模型所展示出来的数据也不要全信,一般售楼处的沙盘旁边会有3D户型模型,但是那也只是看个大概,上面的尺寸并没有办法做到很精细,有时为了好看,会适当做一定的调整,所以还需要根据平面图来进行看,了解采光和通风效果。


四、看实物


既是来看中山新楼盘的,那怎么不去看看实物的房子呢,在这里需要提下样板间,有的楼盘还会有样板间,而且装修出来也非常好看,要知道这是专业设计师做出来的,而且是当门面招牌,所以不会设计很差,一般短处都会被遮盖掉,如果你不懂的话认为所有房子和样板间一样,那就错了,所以还是要去看实物的房子,了解一下真实数据,这样才能更好的进行判断。


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