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中山碧桂园楼盘价格松动有更多的选择
- 2019-07-20-

从政府官网看到,上周有8个项目拿到新预售证。比较突出的就是中山碧桂园楼盘碧家的项目,集中在北部的南头,主要是大名府及广物锦绣东方。


大名府大家都很熟悉。至于广物锦绣东方,大家应该记得年初国资广物的资产包转让的新闻,那时卓越地产都在股权交易平台拿下了,但由于后面原股东使用优先购买权使得卓越辛苦15小时点击鼠标,拍卖无效。


然后中山碧桂园楼盘收了原股东的股权,就拿下了整个广物的资产包,自然也包括南头的广物项目,占股85%。


估计卓越也不记恨碧桂园,你看他们港口的项目还是拉来了中山碧桂园楼盘合作。


目前看,不知道广物锦绣东方是否会更名为“碧桂园·锦绣东方”,不过也建议他不要更了。观察这两周中山碧桂园楼盘项目的上客量,很明显在减少。


至于原因,大家都懂的。


今天看到官微又发了他们老板对投资人的一封信,对投资者致歉了。


看来还是投资人重要过买房的客户啊。


也不知道港口卓越项目,是否会高挂碧家的名称?应该会有忌讳吧。

说到名称,之前以为优格国际十字路口那个“天誉·虹悦1925”是碧家的,毕竟它家与佳诚在横栏、南朗都有项目合作,同时又是“天”字开头,大家应该也说不清中山碧家有多少个天字开头的项目了吧!


但实际上,这个项目却不是碧家在操盘,后面是与绿景控股相关的一个天誉置业开发商有关。天誉置业搞的项目,以青年社区为主,所以看它命名1925就有一点文创风。


1925是什么意思?度娘上对中山的词条,可以了解。


天誉究竟只是品牌输出还是购买了优格佳诚的股权?无法可查,有点乱。


今天还看到中介发这是“优格国际6期”,有留意这个项目的,买的时候留多一个心眼吧。


除了碧家南头一周拿下逾600套小户型预售证外,另一个值得关注的就是美的火炬地王项目拿了44套叠墅产品的预售。


何为叠墅?


叠墅一般为四层带阁楼建筑,在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。


从之前去项目现场看到,项目较好位置就是留给了叠墅产品,价格相对也会更高---这也是补利润的产品。毕竟,是地王,洋房卖1.9万,叠墅怎么都要卖2.8-3万吧。


以前房哥文章提及过为何现在很多地块流拍,一大原因就是限制开发商开发这类高端产品——地价贵,又全部做刚需户型,自然没开发商愿意。但像悦府这样,洋房基本保本,做点高端叠墅产品,就有钱赚了。


此外,西区、东凤、坦洲都有小项目拿100几十套预售。


大家都备战金九银十,虽说可能今年金九银十不会出现。


金九银十是否大卖,不得而知。


但肯定很多选择。除了现在陆续拿预售证的项目,还有最近几周开盘卖得一般般的项目,余货都会希望在金九到来能走一波。


要走货,价格自然要够吸引。上周关注到,有几个项目价格是雷人的。


一个是三乡有项目打出5字头的广告。不过,这个是卖使用权的。同样的,东升有个公寓项目在朋友圈也是打出5字头。


这自然代表不了真实市场价格。


倒是板芙有项目打出9字头,显得够吸引---比开盘的1.1万降2000,估计也肯定减配装修的。


同时,火炬的星耀广场12800元起,亦是打出低价吸引客户。


效果如何,客户就要对比对比再决定了。


从上周开盘项目了解到,市场效果已不能用火爆形容了。周末开的都是万科盘,石岐万科及古镇万科,石岐万科推30套不拆分合同单位,试图降低首付“诱惑”(BI DING)客户做决定:说是前30位客户就不拆分,后面还有90多套就要拆分了。


据那边朋友说,开盘那天30个名额没用完。


实际,今天中介都还发蓝湾可以用3成,不拆分。


而之前卖爆的古镇万科城,这次推200套,当天估计卖了7成。


也算好了,现在开盘卖7成就算好了。


至少比古镇碧家项目前段时间开盘数据好看,之前分析就是很多客户受舆论影响、在比较,就等万科开盘。


现在很多客户比较下,就会选择品牌美誉度好一点、位置好一点、当然价格好一点最重要,这样的项目来买。


此外,周六沙溪佳兆业项目开售楼部,也受到市场关注。沙溪佳兆业大都会是从本地富元公司收51%股份而来,之前富元的方案是做一个大购物中心,佳兆业接手后将商业指标全部做4.5米的商业复式公寓算了。


毕竟中山的购物中心太多,公寓还有韭菜埋单,也就更容易回笼资金。


这次推出5梯22户40-70平米的类住宅复式户型,预计价格肯定是往1.5-1.8万去攀登的。


佳兆业上周还有一个举措值得市场关注,就是在东升拿下了两块都是2万多方的地块,在广福路与丽城路交界附近。


大家似乎看好城区旁低洼之东升。


客户选择东升,主要还是因为这边有1万均价左右的项目,如果各大开发商进去,将价格抬高接近1.3万,客户就要比较了。

毕竟,上周才拿预售证的西区项目,今天看其推出均价才12500元/㎡。中山碧桂园楼盘价格相差不多,客户一对比就知道了。

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