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2019年中山新楼盘的十大超级​新盘
- 2019-08-14-

2019 年中山新楼盘的十大超级新盘,所谓湾区,皆为序章。

新的一年,中山新楼盘楼市如何演变?行情和限价双重制约,高价地块面临的挑战更严峻。

如何平衡地价、品质和限价之间的关系,将是摆在房企面前新的艰巨难题。

形势错综复杂的2019年,带给我们的,是产品力的颠覆还是退步?是购房者的淡定还是焦虑?是政策的升级还是放宽?

 

以下是《中山房叔》选出的2019年十大期待新盘。

入选的标准,先是确定2019年能有入市动作;第二,地块的单价或总价耀眼;第三,兼顾不同城区;第四,产品未正式开盘过。

欢迎大家文末投票,选出自己心中的 “年度期待的中山新楼盘”。

1、万科前海西岸&万科金域中央
各踞两大中心区,再造中山豪宅典范

 基本信息

位置:翠亨马鞍岛&东区博爱七路
地价:13787 元/㎡/7820元/㎡
规划:万科金域中央总体量约26万㎡,投资42亿,
先推出23栋11层的小高层住宅。/万科前海西岸,体量约27万㎡,投资61.6亿,拟建17栋高层住宅,层高高34层。
户型:主要产品包括小高层和高层
销售:预计2019年年底入市。

期待理由

中山豪宅金字塔尖,万科依然牢牢握守自己的话语权。

凭借拒绝重复过去的决心、勇气和实力,在向大湾区跃进的地段,万科再一次向建筑美学的边界,发起新的探索。

前海西岸所在地块,仍稳居中山地价之巅,但在2018年底,万科一招点睛之笔,以7820元/平的楼面价拿下东区博爱七路地块,中和之下,便只剩一个“值”字。

2035年总规显示,未来中山两个中心之处,分别为岐江新城和翠亨新区,万科此次为精确落地。

相关负责人透露,前海西岸与金域中央将大概率在2019年底亮相,刚好先后接力上柏悦湾与金域蓝湾的相继收官。

产品上,单从万科前海西岸这个推广名而言,便足以彰显项目野心。

总体量26.9万方的大小,打造约17栋高层住宅。作为马鞍岛首先一品牌项目,对标的城市与定位的客群,都不仅局限于中山。

 

万科金域中央,推130+平米的小高层,靠项目东边,主打改善。

凭借较好的舒服性,小高层售价普遍高于高层整体均价,等待金域中央的,定位参考价格可以放在比周边的稍高一些。

目前,两个项目皆在热火朝天的动工中,前海西岸邻深圳和靠海,金域中央位东区和靠山。

更详细的产品内容,还在打磨阶段,但基本可以确定的是,从多个维度考量,都将是今后几年中山“金字塔尖”的重量级产品。

 

2、展盈·天钻
200米高+50万平超综,这是东区大平层

 基本信息

位置:东区中山六路与长江路交汇处
规划:50万平城市综合体上盖,打造中山特殊200米空中会所与天际游泳池,仅一栋,压轴的一栋。
户型:主要产品为260-425平大平层。
销售:预计2019年第四季度入市。

期待理由

相当低调,但大概率将会“一鸣惊人”的新项目。

提起“展盈·天钻”,连中山业内人,大都摸着脑袋,连喊几句好像没什么印象。事实上,该项目为天奕际广场压轴产品,与原城市综合体分开打造。

向上翻看上面的效果图,高的那一栋就是天钻。它虽低调,但野心勃勃。在房叔获取的信息资料中,它将打造中山高的空中销售中心,绝无仅有。

两个“特殊性”,足以显示其与众不同。它是中山特殊的200米空中会所,打造中山特殊的200米天际游泳池。

因此,如果面向塔尖人群的大平层,是由它来打造,就再合适不过了。


可以想像,在200米高的中心地带,站在260-425平的大平层中,俯瞰着香山,俯瞰着眼前50万平的城市综合体,这是成功人士该有的配置属性。

相关消息透露,展盈·天钻已经在建设当中,将在第四季度迎来上市。

毋庸置疑,中山豪宅市场再添一枚“胜负”,必将昂着阔步踏进十大豪宅的热议里。

 

3、华发广场
中山版“华发商都”来了,站在巨人肩膀上

 基本信息

位置:石岐区悦来中路尾
规划:占地2.73万平,总体量13.9万平,计划打造华发商都,以及货量不多的综合体上盖住宅产品。
户型:主要产品为76-111平的三房。
销售:预计2019年4-5月入市。

期待理由

2014年9月30日,珠海华发商都次开业,一举改变珠海商业格局之余,也给予珠海人一幅生机勃勃的城市画卷。

时至今日,该商都依然是珠海的标杆,且人流量与销售额,依旧是boss之位,且引领了富华里、扬名广场二期等商业百花齐放。

这足以让中山的“华发商都”备受期待,而锦上添花的是,位于相邻的岐江壹号商业也由华发运营,届时地下互通打造,将更别具特色。

还不止于此,相关负责人透露,此次华发商都进驻中山的品牌皆是际一线,汇集高端精品超市、3D 巨幕影院、潮流数码、际名品、时尚服饰、高端餐饮等业态于一体。

这样的吸引力之下,相邻的岐江壹号一举成为中心城区地标,复式价破3万,也就不足以奇。

 

更值得期待的是,华发广场还带来了大彩蛋,将在华发商都上盖,带来4栋住宅,主推面积为76-111平的三房,货量不算多。

自此,推窗望岐江,下楼即商都,成为触可及的囊中之物。另外,华发商都,前有马安山旧改,后有安栏山旧改,未来的想像空间,不言而喻。

目前,华发商都建设主体早已冒出地面,据悉,该项目大概率将在4-5月份亮相。

 

4、君华香蜜山
卷起中山地价高潮,60 万方公园山居

 基本信息

位置:火炬开发区
地价:13196 元/㎡、13741 元/㎡
规划:占地约 14.9 万㎡,总体量约 60.9 万㎡。
先推出一期,体量 43.2 万㎡,包括 4.3 万㎡的商业。共 40 幢住宅,规划 2159 户,总停车位 2776 个。
户型:主要产品包括精品住宅、精装公寓。
销售:预计2019年5月份入市。

期待理由

2017年8月,两块戏剧性的 1.3 万 +火炬高价地块,让中山地价从此如脱疆野马。

当时,业界普遍认为,君华天价拍下 “人参”,是为其在火炬的多块宅地拉升价值;而中山各大开发商的跟随,则因在中山的湾区布局,无论如何得找一个 “深中通道出入口”。

回头再看,君华挑中这个位置,还是有一定道理。

位于华佗山公园与君华新城之间,深中通道出入口,我级新区,体量大之余,还可依靠此前君华硅谷的积累,迅速铺开,形成 PLUS 之势。

太阳城商圈和新医院,就在两三公里外;项目背靠博爱路大动脉,逸仙路也将升级为成二环,受瞩目中开高速从华佗山另一侧经过,它们到时将与深中通道形成交通网。

随着碧桂园、保利、万科、融创、远洋、福晟、方直等实力房企陆续进驻,加之环伺在旁的君华硅谷、浩昌悦景湾、尚怡雅筑、雅居乐光澜溪泮岛地块,以及近两年板块基建的逐渐打开,人们已从对火炬的惊讶,转化为未来的期待。


君华·香蜜山地块围挡

在日前的踩盘当中,君华香蜜山已在热火朝天的动工中,相关负责人透露,将在今年5月份亮相。产品上,将主推的产品包括公寓、住宅和商墅。

其中,大概率推的将是公寓性产品,为建面26平起的精装复式。

 

5、裕龙东区花园
紫马岭下,东区“隐贵豪宅”

 基本信息

位置:东区紫马岭村土名“后塘”
地价:12074元/㎡
规划:分三期建设,目前一二期已在动工。其中一期体量约8.28万平,二期体量约2.7万平。
户型:主要产品 90-200平的高层产。
销售:预计2019年年底入市。

期待理由

时隔两年许,东区地王裕龙东区花园主体建筑刚刚冒尖,这样的进度,已是TOP8地价当中,进度相对较慢的项目。

2017年2月22日时,当天,中山一口气卖出4宗地块,东区、西区、南头地块引得一波拼抢。为雄风大振的,为东区紫马岭村后塘地块。

足足吸引近20大实力房企,一争高低,更有房企直接加价至高限制地价。

历经132轮鼠标鏖战,大龙地产笑傲群雄,出价3.67亿和 23040㎡配建,夺得地块,楼面价12074元/㎡。势气不减,随后,大龙再以总价1.17亿、楼面价11120元/㎡ “梅开二度”,拿下相邻小地块。

 

与君华两地块一样,大龙两地块也是联合打造。

地处东区闹市,坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路,是其大的亮点。

目前,该项目效果图尚未曝光,将打造共计15栋主打户型90-200㎡的高层和综合楼产品。从进度上看,项目皆已围蔽,一期进度稍快些,地块主体已出地面。


6、华鸿璟悦轩
坐拥
景观,博爱七路又一拼图

 基本信息

位置:火炬博爱七路与景观路交汇处
规划:总体量逾10万平,2.0低密度,38%绿化率,项目由6栋27至30层洋房和38套双拼及联排别墅组成,总户数为652户,停车位供954辆。
户型:主要产品 90-160平的住宅,还有别墅。
销售:预计2019年入市。

期待理由

早在2016年5月已正式动工的华鸿璟悦轩,也即将迎来亮相,在万科柏悦湾正在倒数冲刺之下,其有了一时无两的景观优势。

该盘为本地开发商华鸿地产打造,定位颇为高端。

从位置上看,该项目位于博爱七路与景观路交界,对面为永怡聚豪园,正好处于万科柏悦湾入口的旁边,同时占据着柏悦湾一期景观卖点的区域。

与此同时,这也是华鸿地产多年前购入的一块商住地,多年来一直被出租用作其他用途。

从打造上看,项目总占地75亩,总建筑面积逾10 万平,2.0 低密度,38%绿化率,项目由6栋27至30层洋房和38套双拼及联排别墅组成,总户数为652户,停车位供954辆。

据房叔获得的资料显示,该项目住宅朝向均以南为主,主打宽楼间距。

 

此外,别墅产品可期,直接亲水,拥有不错的视野。住宅产品则靠近路边,大概率会拥有不同程度的噪音,届时看华鸿将如何打造。

对于一直主打“高价高端”的华鸿而言,在2019年以稳为主的市场,项目具备了“卖高价”的基本条件,将适时亮相。

在近期的探访中,由于动工2年多,华鸿璟悦轩多栋建筑已经封顶或接近已封顶状态。


7、完美金鹰广场
造一个加强版的“盛景尚峰”

 基本信息

位置:石岐区孙文东路28号
规划:占地10.7万平,总体量约50万平,其中商业区和商住区分别占70%和30%,打造集娱乐、餐饮、商务、居住等多种功能于一体的商业综合体
户型:
推41-57平的公寓,未来会有住宅
销售:预计2019年第二季度入市

期待理由

作为同样被市委、市政府纳入市“三旧”改造重点项目,完美金鹰广场与盛景尚峰,有众多相似之处。比如综合体、CBD、高楼建筑等。

完美金鹰广场,位处兴中路与孙文路交接处,面向兴中路,南接孙文路,东邻已建成的假日广场,北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。

未来可以期待莲峰新村的旧改推进,与之相连,加强打造。

规划上,完美金鹰广场总投资愈30亿,占地10.7万平,总体量约50万平,其中商业区和商住区分别占70%和30%,是汇聚高端住宅区、商业综合体(含购物中心、商业街、写字楼、公寓、中央广场等)、五星级酒店和商务酒店等多种功能于一体的商业综合体。

值得一提的是,项目高达238米,无疑成为中心城区又一新地标。

 

另外,正如其名,完美金鹰广场由知名设计团队台湾八方团队设计,全拟态酒店式管理,以际酒店标准运营模式之余,还囊括12层挑高大堂、楼顶配备直升机坪。

目前,其自建自营约的10万平方米时尚商业中心,星巴克、肯德基、英皇电影城等界知名品牌,即将入驻。

节点上,完美金鹰广场率先推出41-57平的公寓。未来其项目住宅区,还拟建10栋18至30层的小高层住宅,建筑面积18万㎡,令人期待。

 

8、泰禾金尊府&泰禾中山院子
三年称霸亚洲十大豪宅,更会做中式的来了

 基本信息

位置:横栏镇庆丰路1号
规划:泰禾在中山的
座府系产品,总占地10.8万㎡,以中轴对称布局,展现中式建筑的庄重浑厚,作为泰禾血统承袭之作
户型:
推92-142平三至四房
销售:已经开放销售中心和样板房

期待理由

可以说,从拿地那一刻起,泰禾项目,就注定成为焦点。

作为成立23年以来,专注中式顶豪,非精品不做,非核心地段不选,稳扎稳打终成为中式住宅鼻祖的闽系房系泰禾,所打造的院子,打动了大批具有中式情结的人。

所打造的中院子,连续三年,称霸亚洲十大豪宅,就是佐证。

产品优质之外,成绩同样出色。

2018年,这家闽系房企,凭借1303.4亿的成绩,稳居千亿房企席位之余,位列中房地产企业销售排行榜第20位。

 

目前,泰禾中山之作——泰禾金尊府,已开放了销售中心和样板房。总占地10.8万方,一期体量11.75万方,容积率2.5,主推小高层92-142平三至四房。

打造上,泰禾金尊府师承院子系IP,且有诸多创新,比如独门独户,户户私家花园等。众所周知,院子IP产品,集“三坊七巷”之大成,拥有宅门、坊巷和院落三大造园体系,以及10大中式外观专利。

 

令人期待的是,其二期与东凤项目,将打造为院子项目。整体而言,泰禾项目在立面、会所、精装和产品形态等方面,都突破了原板块的上限,可以算得上西北部乃至整个中山的豪宅之作。
 
有人说:“我们并非年复一年地变老,而是日复一日地焕然一新。”
 
“以文化筑居中
+千年香山”强强联合,我们不妨期待下,伫立于横栏与东凤的泰禾项目,能否开创一个“大湾区豪宅典范”?

 

9、利和文华里
东区久违的学府项目,会卖多贵?

 基本信息

位置:东区城桂路侧
规划:总投资6.5亿,总体量约16.8万平,住宅占10.86万平,共14幢,层数为-3-31层,容积率为2.79。
户型:80-144平左右
销售:预计将于2019年5月亮相或开盘

期待理由

仅凭位于市一中初中部正对面,利和文华里就足以“叫嚣”中山各盘。

可以作为对比的是,目前簇拥在市一中初中部附件的项目,无论一项目还是二项目,哪一个不是过万,高者甚至一度突破3万/平,并只限全款。

利和文华里,总体量约16.8万平,住宅占10.86万平,共14幢,层数为-3-31层,容积率为2.79,包含一定的商业。

除了市一中,距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。

值得一提的是,在规划中,城桂路附近将打造金字山公园、金钟湖森林公园等大型生态配套。对于文华里而言,这自然是难得的市政配套卖点。

 

而从利和文华里地块的宣传标语中看到,片区环境、教育资源已经成为了项目重点突出的环节。

节点上,该项目已于2月份领取了预售证,共计262套,约2.81万方。其中80-90平的,为86套;100-120平的,为86套;120-144平的,为90套。

项目建设上,目前该项目已经封顶。在房叔的致电询问当中,文华里预计快将于2019年5月有营销动作。

 

10、泷珀
八年磨一剑,李嘉诚
盘还会爽约吗?

基本信息

位置:五桂山板块
规划:总体量7.04万㎡,容积率上限0.6,将建设56栋联排低密度住宅、1 所幼儿园、1 栋商业楼;
户型:集豪华别墅、幼儿园以及商业配套于一体
销售:预计2019年入市,快5月有动作

期待理由

早在 2011 年,和记黄埔中山秀项目就已露出水面,彼时的关键词——落户翠丽湖畔,拟开发高端低密度豪宅。

直到2018年,在广东中山泷珀官方微信的密集活动中,这个备受期待的别墅项目离亮相又更近了一步,并在今年五一还亮相了房车展。至今,其官微上仍有动态。

印在海报上的八个字——天赋低密城市墅区,足以体现出这个项目的三大亮点:自带光环的资源、低密、城央别墅。

仅凭上限为0.6的容积率而言,中山的别墅也是“前例,后无来者”的存在。在之前的项目资料中,和记黄埔泷珀容积率上限0.6,限高12至18米。

根据规划,该项目将建设 56 栋联排低密度住宅、1 所幼儿园、1 栋商业楼等,项目建成后将有303套别墅单位。


该地块在城桂路配套建设一所十二班的幼儿园,建筑面积约为4580平,非配套公建的建筑面积为4009平。此外,项目还将建设一栋商业楼。

泷珀预计投资6. 亿(之前公示的投资额),作为中山城区为纯粹的高端住宅区,在“城央别墅”稀缺的年代,理应被赋于期待的目光。

 

当然,仅仅十个中山新楼盘,并不能代表整个2019年,仍有很多热点新盘未能尽述。比如,对不少购房者来说,更大的惊喜,或许还是刚需可触可及的新项目。忽略或未发现的超级新盘,欢迎后台告知我们。

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