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2019值得期待十大中山新楼盘
- 2019-11-08-

2019值得期待十大中山新楼盘,十恍然间九月已进入下旬今年的“金九银十”,受到政策影响,声音与以往格外不同,中山新楼盘中更多的是打折、低付、特价房的促销口号。不过,作为传统的推货高峰,一些“生而不凡”的重磅新盘,还是来了,一路也收获了不少期待目光!以下是房叔整理的,2019“金九银十”,值得期待的10大中山新楼盘!

 

1、华鸿璟悦轩

预计面世时间:10月初
大看点:博爱路 一线高尔夫景观

该盘的位置,大家一定不陌生。位于博爱七路与景观路交界,对面为永怡聚豪园,正好处于万科柏悦湾入口的旁边,同时占据着柏悦湾一期景观卖点的区域。

项目总占地75亩,总建筑面积逾10 万平,密度2.0,38%绿化率,项目由6栋27至30层洋房和38套双拼及联排别墅组成,总户数为652户,停车位供954辆。

该盘为本地开发商华鸿地产打造,定位颇为高端。住宅朝向均以南为主,主打宽楼间距。
此外,别墅产品可期,直接亲水,住宅产品则靠近路边,大概率会拥有不同程度的噪音。

对于一直主打“高价高端”的华鸿而言,在2019年以稳为主的市场,项目具备了“卖高价”的基本条件,新盘或有可能接棒其东区华鸿珑悦轩。有相关销售透露,项目有可能在今年10.1庆期间开放。

 

2、万科金域中央

预计推售时间:10月
大看点:东区博爱路 万科现售产品

万科于2018年底,以楼面地价7820元/㎡拿下东区博爱路宅地。由于其为中山现售地块,且位置优越,其工程进度一举一动,备受关注。

该盘占地68149㎡,共约1762户,容积率3.0,绿化率30%。打造中山5V成长系社区,以南向低密度一字楼作为推售波产品。

项目分小高层和高层两种产品,推小高层分别有19栋11层高洋房,1梯2户;以及4栋15-17层高洋房,2梯2户,共约546套。

高层产品为9栋31-34层高层住宅,共约1216套。

该盘9月13日开放销售中心,预计10月开盘,推135㎡四房两厅两卫改善型户型,小高层产品,带装修出售。

目前吹风价2.2-2.5万/㎡,提前登记开盘98折等优惠。

 

3、鸿瑞壹品

预计面世时间:10月
大看点:近期中山站的楼盘

作为目前市场上,距离高铁中山站近的楼盘,该盘总能引起过往路人的好奇,这个楼盘怎么样、卖多少钱?

该盘位于濠头中学与丽港城小区之间,与尚城仅相隔一条濠东路。

对比相同板块其他竞品,更加靠近中山站,随着世纪大道快速改造以及中山站周边交通功能提升,其交通优势会越来越突出。

项目建设用地面积104829.3㎡,一共包括13栋住宅和1所公建小学,容积率2.3,绿地率37.58。

该盘动工时间比较早2016年便动工,曾经因为岐江新城规划调整而短暂停工。如今户外广告已经出街,相信后续动作会很快。

有粉丝向房叔爆料,该盘将在10月开放销售中心,11月底推售,吹风价2万/㎡以上。

 

4、龙湖·春江紫宸

推售时间:9月15日
大看点:小榄镇中心位置 龙湖园林和物业

虽然,该盘已经开盘了。但是,开盘依然不影响它在中山金九银十的地位。

该盘位于小榄镇政府旁,周边1公里范围内,学校、公园、商场全部都是“顶配”。

项目总占地36834㎡,总建筑面积148317.72㎡,共规划7栋高层,容积率3.0,绿化率35%。

推售产品为99-135㎡三四房,户户做到双阳台设计。

项目是龙湖全31个“春江系”巨作,带有龙湖特色的中式园林、出色而专业的龙湖智慧服务,作为龙湖中山住宅项目,可谓是万众瞩目。

 

5、金色年华·天玺

预计面世时间:9月21日
大看点:同时占据博爱路与中山路 大平层

作为博爱路与中山路之间的超级大盘,金色年华素来以“价高稳涨”而闻名。其以2万+的姿势,与周边多个楼盘一同构成中山新豪宅板块。

项目总占地约346亩,一期开发约159亩,建筑面积约495495.14 平方米,共 2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。

其即将推出全新组团【天玺】283㎡大平层产品,位置上独享社区更优位置,打造四重入户空间,推出私人定制服务、专属会所等等高端专属社区配套。

无论在单价还是总价上,将双双刷新了火炬房价水平。

项目在2017年开辟“城市会客厅”的概念,引领中山新盘架空层的设计革新。此次产品的革新,相信将对火炬区、乃至中山东部片区的豪宅标准线,有了更大的提升。

 

6、金鹰半山花园
(完美金鹰广场住宅区)

预计推售时间:10月底
大看点:自带超大型商业体 高层瞰五桂山

老中山人眼中,中山真正的中心还在孙文路上,完美金鹰广场算得上是一个中心。

项目位处孙文东路,旁边是假日广场,毗邻兴中道、中山路等中山重要交通要道。

同时,周边配套成熟,中山市政府、中山图书馆、土局、人民医院等大型生活、行政配套环绕。

项目总占地面积超10万平米,总建筑面积约50万平米,其中商业区和商住区分别占70%和30%,集合高端住宅区、商业综合体(含购物 、商业街、写字楼、公寓、广场等)、商务酒店,集娱乐、餐饮、商务、居住等于一体。

金鹰半山花园拟建10栋18至30层的小高层住宅,建筑面积18万平米。

项目推90㎡两房、126㎡三房、128㎡三房,项目吹风1.9-2.3万/㎡,毛坯出售,预计10月开盘。

 

7、泰禾香山院子&泰禾金尊府二期院子

预计面世时间:9月20日
大看点:中山
先一院子系列产品

泰禾香山院子,位于中山东凤镇,与泰禾·金尊府并称中山泰禾双院,泰禾金尊府已经迎客几个月,这次房叔着重介绍泰禾香山院子。

在整体布局上,泰禾香山院子采用皇家三重庭院礼序,取法被称为“城市里里坊制度的活化石”的福州三坊七巷,传承十大专利营造工法。

项目总占地22151㎡(约157亩),总建面约23.6万㎡,绿化率高达35%,容积率低至1.5。

项目分3期开发,以岭南古韵为基调,将整个小区设计成三元七坊。小区一共由192套院子别墅和8栋洋房以及2栋公寓组成。

项目将于9月20日在小榄海港城举行新品发布会,届时将揭晓新品的种种细节。

 

8、卓越海畔山

预计面世时间:10月底
大看点:翠亨新区伴山住宅

一直以来,翠亨新区因其独特的地理位置,不仅深受珠海、深圳等地的购房者热捧,而且还受到各大房企的抢占。

相同板块内,一二手竞争激烈,房源库存非常大,锦绣海湾城这个庞然大物还在慢慢加推,而雅居乐山海郡、碧桂园保利天启、保利碧桂园领秀海几乎售完一手。

以海湾城和山海郡为例,一个是常年销冠,一个曾经八开八罄。

项目用地面积29552.1平方米,总建筑面积101242.83平方米。其中住宅总建筑面积为69450.53平方米,商业面积2886.17平方米。

项目占有大面积山景资源,配合2.5的容积率,舒适性值得期待。

项目推售建筑面积约84-237㎡住宅,其中大面积产品很有可能是卓越拿手大平层产品。

 

9、雅居乐·宾道
预计面世时间:10月底
大看点:三乡中心位置 带别墅

项目位于三乡的中轴振华路上,同一路上还有多个高端别墅项目:映珀湾畔、凯珀湾畔、岚翘别墅、名门别墅、岭峰、佰利山、塞纳湖、雅湖居……

项目占地35992.80㎡,建筑面积94721.55㎡,容积率1.96,绿化率38%,一共547户,6幢为高层洋房,7幢为联排别墅。

该盘高层洋房产品92-146㎡,实用率高达108%,多个飘窗、阳台均有赠送空间。

其别墅产品350-397㎡,户户赠送花园,其中8套别墅产品还带“合院”设计,有前花园、中庭花园和后花园环环相扣。

此前其打出1.8万/㎡的吹风价,再次强调了项目的整体定位,相信别墅产品价格会更上一层。

 

利和文华里

预计推售时间:10月底
大看点:市一中旁 东区高层

东区中山一中板块又添一个新项目,参照旁边的华鸿珑悦轩,该盘的房价很有可能突破3万+的单价,而此前项目备案价也显示2.67万/㎡的价格。

除了市一中,距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。

值得一提的是,在规划中,城桂路附近将打造金字山公园、金钟湖森林公园等大型生态配套。对于文华里而言,这自然是难得的市政配套卖点。同时,项目一侧靠近南外环,高层或有噪音影响。

项目总体量约16.8万平,住宅占10.86万平,共14幢,层数为-3-31层,容积率为2.79,包含一定的商业。

项目推出82-185㎡全周期产品,3.15米层高。户户配备子母门、智能门锁交付,入户空间等。

该盘目前在利和广场摆展,销售中心尚未开放,据展点销售介绍,其中一栋已经被利和内部员工早已内定,而别墅产品更是被开发商自留。

 

彩蛋:万科中天西湾汇

预计面世时间:10月
大看点:马鞍岛在售住宅

前面已经列了10个盘,所以这是一个彩蛋。

2035年总规显示,未来中山两个中心之处,分别为岐江新城和翠亨新区,万科落地。

2018年6月,万科以总价14.04亿元+配建111840㎡人才房拿下马鞍岛地块,折合楼面价约13786.85元/㎡。这个价格,仍稳居中山地价之巅。

 

项目命名万科中天西湾汇,距离深中通道中山出口约3km。甚至比部分深圳辖区内的区域更近前海。

项目体量约27万㎡,投资61.6亿,拟建17栋高层住宅,层高高34层。

项目主打高实用率复式,推76-88㎡两种户型,5.6米层高,是更受深圳购房者欢迎的产品。

其前期仅在深圳开设咨询点,而售楼处则预计在庆前后开放。随着马鞍岛的配套设施落地,项目所占利好逐步增加。

那么,项目价格如何,一起拭目以待吧!

 

小编有话说:其实,除了上述10个中山新楼盘之外,还有几个盘,也值得期待,比如宝能中山盘、过江龙新盘瀚康府等等。但其实,对不少购房者来说,更大的惊喜,或许还是刚需可触手可及的新项目。小编忽略或未发现的超级新盘,欢迎后台告知我们。

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