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2019年十大冷门碧桂园新楼盘
- 2019-12-07-

上个月小编策划了一期《2019 年中山十大超级新盘》,反响还不错!今天顺着这个主题,做一期“冷门盘”汇总!重要说明:本文所提的“冷门”,并非贬义,特指地段其实还不错,但市场关注度相较于超级新盘差一些,但存在“畅销”可能性的中山碧桂园新楼盘。筛选标准,带有一定个人主观性,仅供参考。

 

而且小编一直强调:买房没有好,只有适合!所以用心挑一挑,说不定,下面这些中山碧桂园新楼盘,恰好是你的优选!

 

1、佳兆业上品雅园
上榜理由:南朗投资热土、配套不赖、佳兆业
目前已经拿下5个项目+1个旧改的佳兆业,在中山市场上,势如破竹。此次的上品雅园,是其在中山推出的第三个项目。

该项目占地2.2万㎡,总建面约8.7万㎡,一期开发,两梯四户,共620户。其中,容积率3.0、主推89-125平的三至四房,建筑风格为高层。

户型上比较吸睛的是做到了89㎡三房两卫,比较具备优势的还有两个。

其一,紧邻深中通道和翠亨快线出入口,这在中山楼市中,是非常好的地段优势;其二,周边生活配套不错,位于南朗区中心地带,南朗医院、市政府、商场超市均在一公里范围内。

此外,南朗云衢小学也在其斜对面,小孩入学这块不必担心。但该项目入口对面为中石化加油站,这点会成为不少人的介意之处。

新节点:目前,该项目已开放销售中心,开启诚意登记,2万抵5万,吹风精装1.6万/㎡,预计5月1日前后开盘。

 

2、龙湖小榄项目
上榜理由:龙湖住宅项目,投资13亿元
千呼万唤始出来。龙湖终于在中山拿下住宅项目,怎么能不受关注?较为惊喜的是,所拿地块为收购,并非招拍挂,因此也不必苦等现售的节点。

2019年2月15日,龙湖集团控股有限公司公布,以4.05亿总价 ,竞得中山市小榄镇荣华中路地块,折合楼面地价为3665元/平,未来拟打造高层类产品。

该地块地理位置优越,属于中山市小榄镇镇政府核心,南面升平路双向8车道,西面荣华路双向6车道,并临G105广珠国道。

周边配套完善,北侧临龙山公园,南侧临海港城、小榄车站,西侧临镇政府、大信新都汇,写字楼、购物中心林立,被认为是中山市近年来少有的市区内核心优质地块。

相关负责人向房叔透露,该项目拟于近期开拆,第四季度或将迎来入市节点。

新节点:目前,项目已备案为,投资额13.06亿,占地3.68万平,建面14.8万平,包括5栋33层住宅,1栋32层住宅,1栋28层住宅,2栋1层商业,1栋商业办公楼。其中住宅面积10.06万平。

 

3、碧桂园·佳诚 领英卡仕Class
上榜理由:西区彩虹板块、教育基地、实用率高
不得不说,碧桂园在中山的大部分项目,都去化得不错。忽略项目名的长度,领英卡仕Class,位于以居住为定位的西区彩虹规划区,就值得期待。

项目不大,为碧桂园布局中山西区楼盘,总占地12亩,建面约2.5万㎡,规划有3幢17层高层及商业街组成。

定位和打造上,往城芯菁英社区靠拢。
设计上,引进先进教育理念,以空中菁英学院打造孩子的素质教育基地,独特趣味性室内学习课堂,全龄段康体设施、多重立体花园等。

户型上,面积段为89㎡-101㎡高性价比三房,实用率高达98%,两梯四户,大开间客厅、主卧、室内均有飘窗,布局合理,实用性高。

彩虹规划区配套自不必多讲(了解规划点这儿),该项目约200米内配套约5000㎡国际双语幼儿园,省一级小学—西区中心小学距离项目约300米,距离项目不到一公里范围内有迪卡侬,麦德龙超市。

新节点:目前,该项目早已于去年11月有开放接待中心,预计很快开盘。

 

4、阳光城愉景公馆
上榜理由:TOP20房企,项目,配套成熟
近两年过江龙,都陆续浮出水面,阳光城当然算一个。

要知道阳光城集团也是世界500强旗下、中国地产TOP20。此外,愉景公馆,是其进驻中山盘。

该项目占地4.1万平,建面13万平,容积率为2.5,绿化率30%,总户数843户,由8栋32层高的洋房组成,主推89-138㎡三房至五房。

愉景公馆在园林设计上颇有意思,将坦背百鲤鱼文化融入到新中式风格中,运动区域与绿植相互结合,营造一个绿色健康运动及健康生活的空间。

周边配套不赖,项目位于原坦背镇政府及东升华盛学校旧址,紧靠105国道。

大信新都会、坦背新市场、麦客隆超市、新世纪幼儿园、利生小学、旭日中学(省一级学校)和坦背医院等,皆在1公里范围内。

新节点:项目也早已到达可售阶段,目前正待开盘。

 

5、裕龙君悦
上榜理由:喊了半年多才开盘,火炬中心区,准现楼

大龙地产被中山人广泛熟知,还得是拿下了东区敏捷紫岭国际旁的高价地块。但一直被人“等得不耐烦”的,还得是已建成准现楼的裕龙君悦。

其总占地约4万平,建面约17万平,由10栋30-32层高住宅、1栋幼儿园组成。

其中,住宅建筑面积约12.5万平,商业面积约1万平,主推54-134的一至四房,住宅总户数1295户。

凭借位于火炬开发区较中心的位置,不少买家等着这个项目。

该项目西边为卓雅外国语中学,以及名汇苑等宅地,再往西远的地方走则是太阳城中心一带;北边为绿地,东边与南边则为工厂。

另有沃尔玛,益华百货,华润万家、中山港壹加壹、百汇广场、德仲广场,已成熟的太阳城商业广场,在1公里范围内。

新节点:该项目已于上月底开盘,推5栋的74-119平两至四房,两梯五户,毛坯交付。以10楼为参照,价格为13666元/平。从销控表上看,当天去化不错。

 

6、时代美宸
上榜理由:时代品牌,西区高交标,旧改旁

半个月前,约41万平西区广丰片区,正式确定卓越为前期旧改咨询企业,令沙朗充满了想像力。而时代美宸就位于这个片区附近。

时代美宸占地约7.3万平,建面约28.4万平,容积率3.0,共计有1800户。

从位置上看,南为“巨无霸”产城项目,北为彩虹板块,靠近规划中的2号线城市轨道隆平路站。

亲子园林
打造上,在小区内打造4万平的园林,五大运动场所,其中包括约1000平的亲子乐园;

教育配套上也不赖,小区内配建公立幼儿园,省一级学校昌平小学,就在项目700米处。

备关注的当属,时代美宸逆市增配,带来了西区比较高的交楼标准。

西门子的炉具三件套、柯拉尼的洗碗盆及水龙头、大自然的橱柜、西蒙的开关面板、科勒的洗手盆、高仪的花洒,每一个都是国际一线品牌。

新节点:目前时代美宸半个月前刚开放示范中心,预计不久后将开盘。

 

7、卓越海畔山
上榜理由:翠亨新区、卓越、与热销项目为邻

前几天,珠中又一条跨城道路开工,建成后海湾城一带与珠海科创北围将近。

其中,海湾城对面不远就是卓越海畔山。

此外,边上还有龙光旧改、君华、保利、碧桂园和雅居乐等。据悉,卓越是以合作的方式操盘该项目。

卓越·海畔山于9月30日举办项目开工奠基仪式。项目占地29552平,总建面101242平。其中住宅建面为69450平,商业面积为2886平。

一直以来,翠亨新区,因其独特的地理位置,不仅深受珠海、深圳等地的购房者热捧,而且还受到各大房企的抢占。

以海湾城和山海郡为例,一个是常年销冠,一个曾经八开八罄。

新节点:项目仍在建设当中,尚未开放,预计将在5月份亮相,6月份开盘。

 

8、雪松君华·天汇

上榜理由:翠亨、国际旅游小镇、孙中山故居旁、

君华天汇,前身即为翠亨·兰溪谷。

其位于孙中山故乡翠亨村,彼时宣传总投资约35亿,此前开发商为中山汇德丰房地产投资有限公司,项目于2012年10月18日奠基。

充满文艺的交通区位图
彼时,该项目定位为将依托南朗独有文化历史背景,把中华文化和高端养生的理念融入项目,建设集“五星级酒店、文化创意产业、养生会所、酒店式公寓、养心居所”的城市综合体。

剑指将为翠亨国际旅游小镇引入名人名家和优质资源,后来因资金链断裂,被君华接手。

君华天汇(原翠亨兰溪谷)
据了解,君华天汇项目,总占地约155629平,分两期开发,期打造17万方大型园林式公寓社区,二期则以半山别墅、墅景洋房为主。

雪松君华·天汇  鸟瞰图
项目本身还配备打造,超2000㎡大型功能性泛会所。在2018年10月中旬时,已开始在珠海九洲城开放展厅,目前销售中心已开放。

君华天汇在九洲城摆临时展厅
新节点:项目正推出1/2栋26-70m²一至四房复式,带装修,层高皆为5.9米。已启动诚意登记,交1.8万,即可享受开盘减10万元的优惠,已蓄客近半年,即将开盘。

 

9、新城金樾岚庭
上榜理由:TOP8房企、三乡、进驻珠中

或许部分中山人对新城控股还很陌生,但翻开中国TOP100销售排行榜,其销售额超2000亿,一直是稳居第八的位置。

新城金樾岚庭,位于镇平南村“后巷”,为新城控股进驻珠中的项目。占地115亩,建面25.9万平,容积率2.5,绿地率高达36%。

整体由12栋高层住宅、1栋商业楼、一层沿街商铺共同围合而成,规划总户数1736户,车位配比达到1:1以上,采取“人车分流,商、住分流”的打造和围合式布局。

配套上,新城金樾岚庭临105国道,出行便利,购物有三乡大润发与顺昌广场等,自身也带有商业。三鑫双语学校(私立)、英皇幼儿园、平岚学校就在附近。

新节点:已于3月16日开盘,推售1栋单位,共计约108套货,1小时去化过半,折后1.2-1.3万元/㎡,带装修。其中,楼高主要为28层,两梯六户,一楼为架空层,推面积95-98平三房。

 

10、盛湖轩&天丰御品园
上榜理由:东区上车盘,生活较便利,学区

先说盛湖轩,占地不大,仅约11亩,总建面约13000平,其中包括4500平独立商业体与8500平复式住宅。整体感觉不算高端,且项目旁有高速公路经过。

但位置与学区好。其位于东区东苑南路,与豪宅区万科朗润园和雅居乐熹玥,并不远。吸引力的当属学区,盛湖轩虽然推出的是复式,但是是70年住宅。

据悉,盛湖轩入户地址纳入“东区侨岗社区”管理,2017、2018年“侨岗社区”小学派位至朗晴小学,是名符其实的东区学区房,入户后有机会抢占中山优质教育资源。

资料显示,该复式住宅共140套,两梯20户层高4.9米,面积约42平。

新节点:目前该项目正针对2、4、6层诚意登记中,预计近期开盘,吹风均价约19000-20000元/平。付约25万、月供约2300元/月,会成为部分追逐东区学区的买家之选。

其次是,天丰御品园,位于东区槎桥村,同样是一个可令刚需勾着“东区入场劵”的项目。

资料显示,御品园项目总投资1.5亿,则1幢4层商业楼、1幢5层综合楼,2幢24层商住楼及一层地下室组成。其中住宅面积18306.72平、商业面积3292.79平、地库面积6994.51平。

据实地探访,御品园位于幸福天地对面,周边500米范围内有映翠华庭、恒大绿洲、星光礼寓等二手项目,均价大约在1.47-1.54万/平之间,居住氛围不错。

学区可参照项目对面的幸福天地,为雍景园小学。

新节点:目前项目正在建设当中,已建到15层高,主推70-120毛坯两至三房,预计5月份入市。

优劣明显,项目小意味着物业及小区打造,相对局限,这点也会成为不少购房者的痛点。

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