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2020年中山十大楼盘在售超级新盘
- 2020-06-06-

啥,有中山楼盘在售有新盘?我这就去踩~惊蛰过后,万物生长。经历了一场前所未有的战疫,今年的中山楼市更加扑朔迷离。


行情和限价双重制约下,走出的高价地块面临更加未知的挑战。地价、品质、限价三者如何平衡?房企会给出什么样的答案?


是颠覆认知的产品,还是突破新高的房价,那么,焦点又在哪里?


以下是选出的2020年十大中山楼盘在售的超级笋盘。入选的标准,首先是确定2020年能有入市动作;第二,地块的单价或总价或地段耀眼;第三,兼顾不同城区;第四,产品未正式开盘过。


1、和筑天汇花园&和筑西岸花园

保利双盘,马鞍岛百亿豪宅

基本信息

位置:翠亨马鞍岛西三围&翠亨马鞍岛西二围

地价:9716元/㎡(0117地块,和筑天汇)9611元/㎡和9705元/㎡(97、98地块,和筑西岸由2地块组成)

规划:和筑天汇花园总体量约34万㎡,投资47.3亿,推出10栋27-33层的高层住宅。/和筑西岸花园,体量约61.7万㎡,投资88亿,拟建24栋高层住宅。

销售:预计2020年下半年入市。


期待理由

这一次,保利来到中山火热的马鞍岛,再一次执牛耳。


凭借对政府发展马鞍岛的信心与决心,保利在去年12月16日直接拿下西三围8万㎡地块,而后,再与常元合作西二围两宗地块。


三宗地块的体量,直接让保利成为马鞍岛上更大的“地主”,目前3宗地块打造成2个项目,总投资额已经达到135.3亿。


产品打造方面,作为马鞍岛首一个品牌项目,对标的城市与定位的客群,都不仅局限于中山。


相关负责人在接受媒体采访时表示,将以上海、广深等一线城市的标准,着重打造全新层次的产品力与质感。


目前,两个项目皆在热火朝天的前期中,两项目均邻深圳和靠海。


和筑西岸花园位于翠湖公园南侧,更靠近深中通道出口,预计会有复式产品,和筑天汇花园更靠近翠亨快线,产品预计主要偏向改善型。


参照目前保利在广州的项目,两个项目大概率会打造成实用型智能化社区。


更详细的产品内容,还在打磨阶段,但基本可以确定的是,从多个维度考量,都将是今后几年中山“金字塔尖”的重量级产品。


2、华发首府

石岐总部的首一个住宅项目

基本信息

位置:中山市石岐区富康北路(石岐总部经济区内)

地价:10663元/㎡

规划:总体量约8万㎡,投资12亿,推出共5栋22层至30层的住宅楼等。

销售:预计2020年下半年入市。


期待理由

这是华发首一次在中山公开拿地,不鸣则已一鸣惊人,一出手就奔着石岐总部经济区。(详戳:1万/平,华发拿地!刚刚,岐江新城起步区宅地拍出,45亿配套已开建)


虽是以底价成交,但折算完公建配套后,按照好地网的计算,楼面地价达到10663元/㎡。


项目以“华发首府”备案公示,给了我们很大的想象空间。


其一,石岐总部经济区内,目前没有一手住宅在售,二手房报价普遍高于石岐其他片区1000-2000元/㎡的水平。


而华发首府将会是石岐总部经济区内,规划为高端住宅区的首一个住宅项目。


其二,华发首府,是华发战略升级重磅“府”系钜作,定位高端;秉承“独有设计、精细工艺、专属主人”理念,目标是打造国匠TOP系都汇生活范本。


而每个城市的华发首府,都是一城名片。以珠海为例,华发首府选址横琴,依山择水,而成一座山水豪宅,价格也是横琴高的住宅。


其三,石岐总部经济区内的部分配套,体育馆、省一级标准小学、幼儿园等,快有可能在今年完工交付。


按照目前各项目的推进速度,天明项目进度不快,可能需要明年。


所以,华发首府将会是石岐总部经济区内首一个入市的住宅项目,项目预计在2020年下半年入市。


3、古镇雅居乐花园

雅居乐首一个古镇项目

基本信息

位置:古镇文华路和安居路交汇处

地价:8558元/㎡

规划:总体量约10.4万㎡,投资约1.7亿,推出共7栋25层至26层的住宅楼。

销售:预计2020年下半年入市,上半年先开放展厅。


期待理由

古镇,中山西北组团中的富贵镇区,房价更是不输城区。项目的起点之高,绝好是“站在巨人肩膀上”。


首先,古镇多企业主,作为购房者,他们的购买力强大,近年来外溢到江门的已经不少。


古镇近年逐渐吸引了品牌开发商进驻,利和、万科、龙光均打造了高端住宅产品,大平层、别墅均不在话下。


其次看地块,当初4宗地块几乎同时挂拍,只有一宗成功“出嫁”,被雅居乐8000元/㎡拿下,实际成交楼面价达8558元/㎡。(详戳:8000元/平!刚刚,雅居乐首进古镇,6.43亿再拿中山宅地)


剩余3宗地块,未来很有可能再次挂出,而雅居乐此次先拿一子,某种程度上也是先下手为强。


第三,地块位置与古镇传统的中心尚有距离,但周边是新兴聚居地,古镇大信新都汇已经开业聚拢人气,盛迪嘉等小区加持。


相关负责人在2020年初向房叔表示,今年雅居乐推新的产品有西区剑桥郡07区、古镇新地块。其中古镇项目是重磅产品,质与价,都会上升一个档次。


雅居乐,熟悉中山人居住品位的开发商。虽发源于三乡,但还是一次入古镇。当雅居乐遇上古镇,擦出什么样的火花,值得让人期待。


目前古镇雅居乐花园已经动工,大概率年内入市。


4、泰禾香山院子

四年称霸亚洲十大豪宅,中式院子来了

基本信息

位置:东凤镇东阜路和东富路交汇处

规划:泰禾以中山命名的首座院系产品,总体量约23.6万㎡,绿化率高达35%,容积率低至1.5,项目分3期开发,以岭南古韵为基调,将整个小区设计成三街五坊九巷五园一十二景。

户型:154-179㎡院子

销售:预计2020年5月入市,首推院子产品。


期待理由

此前,泰禾中山首先发之作——泰禾金尊府,已热销多时,其小高层产品销量稳居西北组团前列,院子园林开放时更是人气爆棚。


从泰禾已经亮相的金尊府来看,泰禾项目在立面、会所、精装和产品形态等方面,都突破了原板块的上限,可以算得上西北部乃至整个中山的豪宅之作。


泰禾香山院子以“院子系”作品的中式豪宅风范,冠以香山之名,坐拥城市发展利好,私享百强双镇全能配套。东凤大信二店就在项目的斜对面,而且已经动工了。

 

近期,泰禾香山院子的别墅产品备案,高备案单价超4万+,这一消息成功吸引了所有购房者的目光。


当然,亚洲豪宅气质不单是体现在价格上。


香山院子秉承泰禾“为城市创造作品,为时代奉献精品”的深度建筑理念,融合中国皇家院落礼序与香山地域文化,以1.5容积率精雕细琢出中式院墅。


有人说:“我们并非年复一年地变老,而是日复一日地焕然一新。”

 

“以文化筑居中国+千年香山”强强联合,我们不妨期待下,伫立于东凤的泰禾香山院子,能否开创一个“大湾区豪宅典范”?


5、朗景花园

禹洲、招商、华侨城强强强联合打造

基本信息

位置:火炬开发区张二村“新草尾”

地价:5610元/㎡

规划:总体量约35.2万㎡,投资约35亿,共有12栋33层、6栋34层、12栋4层多层住宅楼等。

销售:预计2020年四季度入市。


期待理由

该项目由禹洲集团在2018年11月15日以楼面价5610元/㎡,总价15.23亿拿下。在高价地密集的火炬,本次成交价显得较为“实惠”。


而后一年,先后有招商、华侨城加入,形成三强联合开发的盛况。


从项目早期公示的鸟瞰图可以看出,项目一共18栋高层,12栋低层。


据项目相关人士透露,该盘目前由禹洲主导,快可能今年第四季度入市。


就项目位置来说,可以说是开发区中心片区好的地段。


紧邻火炬会展中心,得能湖公园也在步行范围之内。


沿着项目附近的康乐大道走,两边都是近年来入住的小区或是大型企业,恍惚间,好像走在深圳的路上,这也是火炬区中心片区魅力所在。


和其他地段无法比拟的是,此处除了是中山的东部,还是环境舒适的火炬区中心,火炬区众多大型企业、政府机构围绕在此,正是从1992年新区设立之初发展起来的“新城景象”。


如此中心地段,再加上三大品牌开发商强强强联合打造,入市之时,可以想象。


6、越秀西区项目

彩虹片区又一个品牌项目

基本信息

位置:西区彩虹规划区

地价:11295元/㎡

规划:总体量约23万㎡,投资约28.3亿,共有19栋18层至32层住宅楼,1栋4层的幼儿园等。

销售:预计2020年年底入市,快年中有动作,或开展厅等。


期待理由

2019年7月31日,中山市2019年一宗出让城镇住宅用地,被越秀地产以总价18.89亿元拿下。


这宗近6万㎡宅地,扣除所有公建配套后,实际成交楼面价为11295元/㎡。


这次土拍,无论是对市场,还是对开发商,都有着里程碑式的意义。


一、楼面地价10500元/㎡,创下中山有史以来高起拍价,且是首宗过万起拍价;


二、时隔7月地块重拍,单以起拍价计算,总价就猛涨9亿;


三、为2019年首拍;


第四,这是越秀首进西区,此前越秀在中山已无储蓄用地,也刚好补充了“弹药”。


彩虹片区,依然是西区房价的天花板。但目前彩虹片区在售一手项目不多,以刚改为主。


同时,越秀也是营销的一把好手,从此前的几个盘来看,按照房叔的印象,都是走量为主,大盘劲销也小菜一碟。


此次碰上高地价,规划的产品房源也不少,一共6栋32层和13栋18层的住宅,高层和中高层都有,有成品住宅的销售要求,大概率会先推出中高层。


参照现售要求的万科金域中央,先推售小高层;那么越秀也会先推售18层的住宅吗?现在还不得而知,不过应该很快就有答案。


房叔现场探访时,工地已经在防控的同时下,热火朝天动工,泥头车不停进出,相信会有不错的进展。


7、时代岐港项目

城区难得的南面望江盘

基本信息

位置:石岐区岐港路34号

规划:总体量约3.4万㎡,共有6栋12层至26层住宅楼等。

销售:预计2020年年底入市,快年中有动作,或开展厅等。


期待理由

中山虽然河道纵横,“江景房”自然也多。但随着城区的土地开发殆尽,江景房已经变成一种稀缺品。


更不用说,南面一线望江的产品。


去年9月26日,时代中国和信和地产合作的岐江项目举行开工仪式。该项目正式揭开神秘面纱。(详戳:位于石岐!刚刚,时代岐江新盘动工,南面望江,周边1.5万+)


该项目位于日升美食城南面,与万科金域蓝湾隔江向往。


据现场展示的公告牌,该盘将建6栋住宅,分3排布局,靠近江边的为12层高,中间一排19层高,远离江边的两栋楼分别是23层和26层高。


这样排列,可以尽可能将南向江景利用达到更大化。


目前,石岐区在售一手江景房,多为北面看江,舒适性不如南面看江。江景资源,实属不可再生资源,不难猜测,该盘开售价格很有可能会刷新石岐区房价。


时代岐港项目就有了大的稀缺性,再看时代此前有白朗峰的打造经验,对江景熟悉不过。


一路之隔,该盘旁边的花海湾属于西区,但凭着新一期部分单位是“江景房”价格涨了1000-2000元/㎡不等。


值得一提的是,时代岐港项目和华侨城刚拿下的欢乐海岸项目位置相距不远。


8、华侨城住宅项目

真正的百亿欢乐海岸地标上住宅

基本信息

位置:石岐区岐港路

地价:4055元/㎡(整体地价)

规划:总体量约17.5万㎡,限高120米,容积率≤3.0。

销售:预计2020年年底入市。


期待理由

随着欢乐海岸一期土地成交,欢乐海岸的住宅也尘埃落定。


公开文件中显示,S3便是二类住宅用地。从位置上看,西北角的S3区域为二类居住用地,将打造限高120米住宅区,东南方向为科技乐园、演艺剧场等,可以看到不错的娱乐景观。


众所周知,欢乐海岸将是中山首座大型公园综合体。内含高端住宅区、演艺剧场、科技乐园、高端酒店等,再加上华侨城还要运营外侧的200亩的湿地公园(位置未定),总体量超过50万㎡!

 

这不仅是中山近些年来规划的大综合体地块,也是全国排的上号的超级大城。可以预见,寸土寸金的中山主城区,将来也不会再有如此体量的城市综合体了。


这种“限量版”的收藏价值,对于塔尖人士来说有着强烈的吸引力。


所有的国际化大配套,都浓缩在一平方公里中,下楼步行即可畅享的滋味,是如何的活色生香?


桥底可见泥头车和挖掘机陆续到位


目前欢乐海岸项目工程已经进场,大型机械陆续到位。


根据相关人士透露,住宅项目快或在年底入市。


剩下的S1、S2区域,含演艺剧场、科技乐园,需在2-3年内竣工,预计会与深中通道通车的时间,也就是2024年开业迎客。


9、大信君誉湾

中山北站板块仅剩几片住宅

基本信息

位置:中山市石岐区民盈西路8号

规划:总体量约17.5万㎡,限高120米,容积率≤3.0。

户型:120-140㎡三四房

销售:预计2020年年初开放样板房正式亮相。


期待理由

这或许是中山北站片区,仅剩的住宅项目。


经过多年的发展,该片区由中海龙湾国际、中海锦城、大信君汇湾、大信海岸家园等等多个小区,营造了浓厚的居住氛围。


配套上,有石岐中心小、大信体育公园、东港湾公园等,还有江边绿道,提供散步游玩的空间。


宜居性不可置疑,这个新盘刚好填补了板块内,多年缺货的困局。


更难的是,部分位置的高层,还可以享受到岐江风景。


官方微信公众号发布了其一期3栋的户型图,据项目销售介绍,2/3栋均为2梯3户,有115.8㎡三房、143.39㎡四房两种户型。(更多可戳:新增12宅地,岐江新城再添新规划!有新盘亮相,周边卖1.8万)


该盘目前已经进行前期宣传,样板房即将开放。


10、傲峰花园

博爱路上带别墅的项目

基本信息

位置:火炬开发区陵岗村

规划:总体量约15.4万㎡,总投资6亿,9栋24-26层商住楼、22栋3层住宅楼等。

销售:预计下半年入市。


期待理由:可能很多人路过该盘,但是不知道名字。傲峰花园,位于博爱路上,金色年华东侧,与永怡聚豪园一路之隔。


作为博爱路上的高层配别墅楼盘,并带有22套别墅的项目,博爱路上东区和火炬交汇的板块来说,极为稀缺。


从打造上看,该盘包含1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。用地面积75057.80平方米,总建筑面积154821.43平方米。


该盘动作不快,目前为见入市动作,部分高层可见已经20多层的高度。


众所周知,其周边的项目房价一度冲上2万+,而这个盘低调建设,一直未见入市,也很可能是会现房销售。


此外,住宅产品则靠近路边,大概率会拥有不同程度的噪音,届时看开发商将如何打造。


得益于博爱路,项目具备了“卖高价”的基本条件,将适时亮相。


在近期的探访中,由于动工1年多,傲峰花园多栋建筑已经封顶或接近已封顶状态。


11、利和文华里

久违的学府项目

东区中山一中板块的新项目,参照旁边的华鸿珑悦轩,该盘的房价很有可能突破3万+的单价,而此前项目备案价也显示2.67万/㎡的价格。【备案价】


除了市一中,距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。


值得一提的是,在规划中,城桂路附近将打造金字山公园、金钟湖国jia森林公园等大型生态配套。对于文华里而言,这自然是难得的市政配套卖点。同时,项目一侧靠近南外环,高层或有噪音影响。


项目总体量约16.8万平,住宅占10.86万平,共14幢,层数为-3-31层,容积率为2.79,包含一定的商业。


项目推出82-185㎡全周期产品,3.15米层高。户户配备子母门、智能门锁交付,入户空间等。【踩盘详情】


项目目前已经开放销售中心及部分样板房,开盘时间待定。


12、东区裕龙花园

紫马岭下,东区“隐贵豪宅”


时隔三年许,东区地王裕龙东区花园主体建筑有3栋几近封顶,这样的进度,已是TOP8地价当中,进度相对较慢的项目。


回首2017年2月22日时,当天,中山一口气卖出4宗地块,东区、西区、南头地块引得一波拼抢。更为雄风大振的,为东区紫马岭村后塘地块。


足足吸引近20大实力房企,一争高低,更有房企直接加价至高限制地价。


历经132轮鼠标鏖战,大龙地产笑傲群雄,出价3.67亿和 23040㎡配建,夺得地块,楼面价12074元/㎡。势气不减,随后,大龙再以总价1.17亿、楼面价11120元/㎡ “梅开二度”,拿下相邻小地块。


地处东区闹市,坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路,是其大的亮点。


目前,该项目效果图尚未曝光,将打造共计15栋主打户型90-200㎡的高层和综合楼产品。从进度上看,项目皆已围蔽,一期进度已经封顶,二期也可见建筑主体5层左右。


13、华鸿璟悦轩

坐拥绝好景观,博爱七路又一拼图

2019年十一期间,该盘悄然开放销售中心。


其宣传资料显示,该盘为本地开发商华鸿地产打造,以顶豪体系定制,引入万科物业。其产品包括260-400㎡别墅和97-162㎡高层洋房。


其中,小区园林融合长江水库天然湖泊、五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭、环墅多样内湖、别墅私属花园、景观公园,形成6重景观。


首推户型偏向改善型,由于现场未开放样板间,无从得知装修标准,但从项目定位来看,如果是带装修交付,装修标准基本可参照东区华鸿珑悦轩的标准。


首推的6栋西侧靠近景观路,相比博爱路噪音会比较小。目前已是现房,售楼处已开,但未有入市的进一步动作。


此前,华鸿璟悦轩1.67-2.3万/㎡的备案价,售价几何或许可以参考周边。(踩盘详情)


14、展盈天钻

200米高+50万平超综,东区大平层来了

相当低调,但大概率将会“一鸣惊人”的新项目。


提起“展盈·天钻”,连中山业内人,大都摸着脑袋,连喊几句好像没什么印象。事实上,该项目为天奕国际广场压轴产品,与原城市综合体分开打造。


向上翻看上面的效果图,高的那一栋就是天钻。它虽低调,但野心勃勃。在房叔获取的信息资料中,它将打造中山高的空中销售中心,绝无仅有。


两个“独特性”,足以显示其与众不同。它是中山独特的200米空中会所,打造中山独特的200米天际游泳池。


因此,如果面向塔尖人群的大平层,是由它来打造,就再合适不过了。


可以想像,在200米高的中心地带,站在260-425平的大平层中,俯瞰着香山,俯瞰着眼前50万平的城市综合体,这是成功人士该有的配置属性。


相关消息透露,展盈·天钻已经在建设当中,目前已经开放空中销售中心,样板间已开放部分,开售时间待定。


毋庸置疑,这是2019年中山豪宅市场“胜负手”,只是入市动作一直未有。


当然,仅仅上面十多个新盘,并不能代表整个2020年,仍有很多热点新盘未能尽述。


比如,对不少购房者来说,大的惊喜,或许还是刚需可触手可及的新项目。


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