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10个在售楼盘项目成交均价破2万
- 2020-07-07-

中山楼市回暖!10个中山在售楼盘项目成交均价破2万/㎡,其中高成交均价是3万/㎡。当前,受新冠肺炎疫情冲击的楼市出现了一些积极信号。3月份以来,随着全国各地售楼处逐步开放,复工复产加速推进,中山在售楼盘楼市成交量明显恢复,土地市场日趋活跃。业内专家表示,随着疫情防控形势持续向好,楼市将逐渐复苏,供需恢复、金融政策出台等将有助于楼市良性发展,“房住不炒”定位不会改变。


相关数据显示,虽然今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成,二手房成交量同比减少44.6%。但是,新房楼面价和溢价率保持回升态势。同时,随着全国疫情防控形势稳定,3月份市场成交快速恢复。


此外,租赁市场也出现了一定程度回暖。数据显示,进入3月份,租赁成交量开始大幅回升,相比去年节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现U形走势,3月份第3周成交量超过了去年同期水平。


刚刚,中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报(2020年3月报)》。疫情下的前一季度,一手商住土地少量供应入市,供求情况较冷淡。


好消息的是,2020年3月,全市3个重点项目开盘,项目陆续恢复正常推货节奏。


网签排行榜上,恒大、雅居乐、碧桂园等开发商占据榜单前列,值得一提的是开发商恒大仅凭恒大绿洲、恒大御府、恒大御景这三盘的网签,成为了网签排行榜的di一名。


实际成交均价上,10个中山在售楼盘项目成交均价破2万/㎡,其中高成交均价是泷珀(别墅),成交均价是3万/㎡。成交数量上,黄圃镇的恒大御府以93套的成交量位列排行榜排一。


1、实际成交套数

3月成交套数排行榜上,黄圃镇的恒大御府位列排一,成交量93套;沙溪镇的华发四季排名第二,74套;随着企业逐步复工,市场逐步恢复常态。

需要说明的是,以上榜单中山在售楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内,所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内,是其未监控到数据。


2、实际成交均价

成交均价排行榜上,10盘成交均价破2万/㎡,1盘成交均价破3万/㎡。(含别墅、住宅、商业)成交前5名中,排前一名是别墅,第二、第四名是东区盘,第三名是马鞍岛。


五桂山的泷珀排名一,成交均价30000元/㎡,该价格为别墅价格。同样,需要说明的是,以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内,所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内,是其未监控到数据。


3、开盘情况

2020年3月,随着疫情影响减少,企业逐步复工,市场开始复苏,项目也陆续恢复正常推货节奏。3月共有3个重点项目推货,推货项目数量环比上涨,同比则下降约83%。


项目开盘推售和认购套数均环比上涨,同比则分别下降约90%、94%。认购率方面,3月整体认购率约30%,去化情况一般;3月市场仍然处于恢复期,市场热度有待提高。


此外,全市重点监测项目开盘均价约为11229元/㎡,环比上涨,同比则下降约16%。3月市场预热,项目开盘均推出各种优惠折扣,整体价格以下调为主。


4、网签走势

3月,中山市商品房共网签约8661套,面积约57.1万㎡,其中住宅3977 套,网签住宅面积约42.6万㎡;商品房均价约12396元/㎡,住宅预售备案均价约14065元/㎡ 。

全市网签项目方面,南区碧桂园凤凰城拿到了住宅网签套数、面积的前一位。


5、备案均价

全市住宅(不含别墅和公寓)均价约为14065元 /㎡,环比上月上涨1.24%。

其中均价高的是开发区,达22161元/㎡;均价低的是大涌镇,约7535元/㎡。部分镇区受个盘影响较大,个别项目项目预售备案价格较低,很大程度上拉低了所在镇区的整体均价。


6、备案均价排行

万科中天西湾汇以29258元/㎡的备案均价居榜首,第二是东区的远洋世家,备案均价为26850元/㎡。第三名雅居乐新城是排行榜里独特的别墅项目,备案均价为25072元/㎡。


7、新增预售

中山市共17个项目新增预售,共新增商品房1549 套 ,环比上涨159.9%。其中住宅1298套(不含商业公寓),环比上涨121.1%。


8、库存量

截止3月31日,中山市住宅存量共75114套,环比下降3.4%,库存连将9个月。

雷打不动地,三乡、坦洲、火炬区库存依然高。


9、去化时间

根据近6个月平均网签套数计算,需去化时间约16.3个月(根据网签套数计算)。

其中货量多的三乡,去化为21.4个月。

库存少+消化快区域,则是以港口、神湾、小榄、三角为主。


10、供销比

全市供销比约为19.9:1。


11、来访量

2020年3月,随着企业逐步复工,市场逐步恢复常态,在售项目来访成交情况有所好转。

由于2月份受疫情影响来访量少,导致3月环比较大大,3月环比上涨约478.7%,同比下降约69.6%,成交量与来访量走势一致。

以周为单位来看,2020年第10-13周,来访和成交情况呈平稳上涨趋势。

成交量方面,成交转化率走向呈下降趋势,整体来说往正常水平发展。截止第13周,全市来访量环比上涨约13%,成交量环比上涨约4%。


12、客户群体

从近24个月来看,中山客户占比相对较大,本地客户依然是成交主力。2020年3月,外地客户整体占比大幅下降。

中山本地客户环比上月有所上涨,本期约占总数的82%;受客观因素影响,外地客户降幅较大,本地刚需客户支撑市场。


13、土拍

2020年3月,共有3宗用地供应,分别为 工业用地2宗、宗教用地 1宗。供应总建筑面积约6.22万㎡。

成交方面,共有7宗用地成交,均为工业用地。成交总建筑面积约28.22万㎡,成交总价约1.98亿元。


14、中原独一家指数

2020年2月,中原大湾区指数为115.51,与上月比较上涨0.45%。其中,中原大湾区中山指数为98.42,与上月比较下降4.33%。(注:中原粵港澳大湾区指数是从2018年11月起每月定期發佈,每月的15日將發佈上月指數。)


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