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楼盘在售的现房和准现房有什么区别
- 2020-12-04-

中山楼盘在售是有现房和准现房两种。


什么是现房


现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。中山楼盘在售的现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。


什么是准现房


准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。


期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。


中山楼盘在售的现房和准现房的区别


1、入住时间上,准现房仍算期房,只是房屋主体基本完工,不能马上入住;现房,即买即住。


2、产权情况,准现房因为还是期房,还必须办理商品房预售许可证才能出售;而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证。


3、价格上,现房明显高于准现房。


准现房的优势


1、项目进度一目了然,避免了烂尾楼


因为准现房的大致主体已经出来了,房子质量的好坏已经可以了解一个大概了,特别是对自己中意的房源,它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。


2、交房时间较快,风险相对较小


准现房的交房时间一般比较短,不像普通期房多为两年甚至更长。少了这中间漫长的等待,购房的安全系数高了不少。特别是一些准备购买新房当做婚房的年轻购房者,对于这种交房快的房源更为青睐。


3、价格稳定,性价比更高


一个正常楼盘的开发一般需要二三年左右,由于楼盘及周边各种配套建设还没有完善,期房的房价一般比现房要低。但准现房的价格稳定在周围地区同类型房屋价格同等水平。在价格方面,准现房比现房价格稍低,但准现房同样具有配套齐全、交通便利等特点,因此在性价比方面更有优势。

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