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初次购买学区房楼盘需要注意什么
- 2021-04-09-

如今越来越多的年轻人加入到购买中山学区房楼盘的行列,但对于小白来说,买学区房一定要提前做好功课,以免在买房的路上走弯路。下面我们一起来看看买学区房要注意哪些问题。


一、初选房源。


购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多。首先要看土地、房屋产权的关系是否明确,有无有留下历史问题,防止一房两卖;审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符,房屋是否有抵押或者共有人;弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。


二、实地看房。


实地看中山学区房楼盘是买房过程中一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。


三、查验五证。


五证不全的中山学区房楼盘,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。


四、签订合同。


签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。


五、婚房登记。


名字只有在签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。


六、是否购买车位。


首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样,购房者可以根据需求选择是否购买车位。


七、验房入住。


购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。


购买中山学区房楼盘对每个家庭来说都是影响非常大的一件事情,各位初次买房的朋友们一定要多多了解买房的知识,在买房之前起码要做好这些准备,这样才能避免吃亏和上当,慎重行事才是重要。

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