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中山市一手楼盘

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中山市一手楼盘PK二手房谁更胜一筹呢?近期佛山地铁建设正在如火如荼地进行。目前中山轨道2号线方案正根据我国评审专家意见进行优化,未来有望与佛山地铁11号线对接。除此之外,还有规划中的深中通道、广州黄埔区到中山的地铁轻轨,以及深茂铁路、港珠澳大桥、虎门二桥等等。这一系列的交通设施建设,不仅将改变中山现有格局,使其从一个交通死角变为粤港澳大湾区交通“金三角”的一极;还预示着中国房地产行业将从城市化时代走向大都市圈时代,中山将凭借交通的便捷,享受广深港澳四大国际都市的辐射,为全面走向国际化迈出战略性的一步。


而此前“326”政策的颁布,使得很多中山市民失去了购买一手房的资格,不得不将目光投向二手房市场。那么中山市一手楼盘和二手房到底有什么区别?究竟哪个更值得置业和投资呢?这次我们再次邀请资质深地产专家、学者王湘庆先生,来到了《中山地产新说》栏目,为以上问题做出解答。


1、主持人:从2015年开始,中山新楼盘楼市就变得非常火爆,或者说热销,房价也跟随不断地上涨,您来分析一下,这其中有哪些方面的原因呢?


王:2015年之前的十年,中山的房价上涨还不到25%,可是2016这一年,中山的房价上涨了120%左右。可以说无论是政府,还是中山市民,都没有想到房价会有如此大的起伏。中山房价在2016年报复性上涨的主要因素,是以中山深中通道楼盘为起始点的。因为深圳的房价远远高于中山,深中通道一开通,深圳往返中山,只需23.5公里的路程,时间仅仅不到一个小时,但是两市的房价却差了有8倍以上,那这样的话,深圳的市民就掀起了买房热潮。所以,2016年的时候,深圳到中山买房的人占了中山新房购房比例的70%以上。这样一来,我们再看一看中山在2015年之前的十年,平均每年的成交大概在8.5万套,而整个2016年的新房成交达到29.5万套,是往年平均数的3.5倍。由此可见房价上涨是必然现象。


2、主持人:有人说中山在房地产可能还存在着一些不足之处,不知道您是如何看待这样一个问题,或者说您怎么评价中山房地产的一种现状?

王:中山房地产总体来说是相对滞后的,我们的政策,我们的规范程度都还是相对落后的,但16年的房价还是涨了很多。现在在开发、销售、报价、审批以及控制房价的环节上,政府正在逐渐规范,逐渐成熟。我们希望中山市政府能够尽快赶上我们市场发展的机制,赶上这个行业的行规,然后出台更切合实际的房地产政策。


3、主持人:其实说到这个调控房价的一些政策,那就不能不谈到326政策,326楼市的限购政策出台之后,大多数中山本地购房者保持观望态度,您是怎样看待这种心态的?您认为中山后续还会推出相关的限购政策吗?


王:去年中山的房价,已经上涨了120%,但是对中山市民来说,其实没有做好如此快速上涨的心理准备,一旦出台限购政策,市民就开始迷茫起来了。有人期待房价下跌到原来的状态,实际上是错误的,就中山来说,相对于周边城市而言,它仍然是一个价值洼地,就算上涨到我们所说的120%,与我们同体量的城市或者周边城市相比,房价仍然还不到别市的1/2,所以中山仍然有较高的涨幅空间。而政府出台的政策是为了抑制房价过快上涨,就如一年365天的天气,有晴有雨,才是正常的。如果老是晴天就有灾难了。326政策的出台,是为了稳住人们疯狂上涨的情绪,为后一轮的房地产发展、城市发展和经济发展做好准备,而不是说,让他们毫无目的的往上暴涨。只是大家还未掌握对经济、房地产发展及房价走向规律的判断。我认为,现在正是我们较好的出手期,否则等房价上涨到100-150%的时候,大家要么买不了房,要么就不得不掏更多的钱去买房了。


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4、主持人:您刚才说到这个限购政策可能都是有一定周期的,那您可不可以大胆的预测一下,这轮周期过后,这个政策会不会就取消了?


王:限购政策,只是个手段,并不是一个长远的策略,当手段达到一定程度和目的的时候,就不适用了,如果是长期的策略,那是另外一回事。但是我国是符合市场经济发展的商品经济社会,而不是指令型、指导型经济社会。那么今天的发展规律必须符合商品经济发展规律,所以说我们现在限购只是指导型和商品经济的有机结合,如果说是指导型和商品经济有机结合的话,那么必然要回归到市场经济的发展。比如说,目前中山新楼盘限购,不限购二手房,也就是说限购还留有一定的空间。但是如果限购政策没有达到抑制房价过快增长的效果,恐怕就会出台限购二手房的政策了;但如果抑制了(房价的疯狂上涨),还出台二手房限购政策的话,那就没有意义了。所以限购只是一个手段,不是策略,它是相对短期行为,少则一年,多则两年就会取消。


5、主持人:刚才我们提到这个限购政策的施行没有限制二手房,而是限制了新房。您作为一个消费者的话,是会去买一手房还是二手房?

王:这是见仁见智的问题。但就我来说,如果具备买中山市一手楼盘的条件,(买一手房)比买二手房相对要强一些。中山市一手楼盘因限购政策,很多人想买也不一定能符合条件,所以价格相对会被抑制;虽说中山市一手楼盘跟二手房存在差价,但二手房没有限制条件,房价反而涨得快,有地方甚至跟一手房持平。一旦限购政策不再使用,那么中山市一手楼盘的上涨空间就要比二手房的大。所以如果具备买中山市一手楼盘的条件,当然是买中山市一手楼盘,如果不具备买中山市一手楼盘的条件,那只有选择二手房。


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6、主持人:在房地产行业当中,都说过去的十年被誉为是黄金十年。那么您作为一个业内的专家,您觉得接下来房地产行业的走向会是怎样的?或者是将形成一种什么样的状态?


王:我个人认为对一线城市来说,可以成为所谓的黄金十年。比如说北京,上海,深圳,广州,广州比前面三个城市慢一点;但对二线城市来说,其实没有达到10年,恐怕只有4、5年的形式;而对中山来说,不要说10年了,恐怕我们黄金时间只有一年多的时间,所以不同城市不同说法。但是一个行业的兴衰,原则上大概是20年的周期。例如,深圳的涨幅大概是从2005年开始,如果按照20年的周期来看的话,深圳恐怕要到2025年左右才可以达到相对的平衡,也就是说仍然有7-8年的发展期。我认为深圳的房价虽然今年(现在)处于较高的情况,但之后7-8年时间仍然有50%以上的涨幅。中山不一样,去年(房价)刚刚起步,对中山来说恐怕还有十几年的时间。那么,这十年中山的房价的涨幅恐怕还有200%-300%的可能性,前三年都可能有百分百到150%的涨幅。特别是粤港澳大湾区也不是1天就能建起来,至少要十几年才能够完成,才能达到中央希望的di一世界大湾区的经济实力。所以中山的房地产发展,至少还有15-16年、17-18年的时间。


7、主持人:随着粤港澳大湾区时代的到来,中山人能明显感觉到全市进入了一个新的“修路”时代,像深中通道或者是说港珠澳大桥等等一系列的修路工程,王总您能谈谈这些交通枢纽的建设会给中山房地产的发展带来哪些变化?


王:俗话说,要致富先修路,我是去年才来到中山开发,而在去年之前的时候,我路过中山不下30-40次,经常会堵车。仅仅100多公里的路程,有可能会堵上两三个、甚至五六个小时。所以到中山的时候,就赶快想经过去,中山交通很落后。但是现在中山把粤港澳大湾区交通枢纽作为发展目标,正在规划建设道路。


一:两条高速铁路现在已经开通一条,第二条深茂铁路今年可能开通。还有多条高速公路、虎门二桥和深中通道在建中,港珠澳大桥今年要开通,这又成为中山连接香港澳门的重要通道。


二:广州到中山的地铁和轻轨在建中,中山将从过去的一个交通死角变成交通枢纽,人员往来增多,联系密切,经济自然就发展了。


三:今年3月,中山仅招商引资方面,投资总额就达到了2500亿元。如果照这样发展,那么恐怕到时候,中山在优质人才、高端企业的数量与规模上限会取得突破,中山新楼盘房价有可能会快速上涨。

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