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买学区房楼盘要选择好开发商
- 2021-12-09-

中山学区房楼盘选开发商重要,一个好的开发商建设出来的房子更有保障。一般买房选择大开发商较好,因为大开发商更有品牌实力,有良好的资金周转能力,不易出现资金不足,开发无力导致的烂尾、延迟交房等现象,相对来说更有保障。


怎么判断开发商实力


购房者可以由这几个方面出发,看资金、看经验、看质量,比如说看这个开发商在本地有多少个项目开发,已开发的项目口碑如何等等去评判。


其次,大开发商的配套服务一般会更为完善,小区规划方面也会更加完善,整体规划、建筑结构、户型设计、景观规划、后期服务都是经过时间的检验并不断调整的;物业一般都有自己的自有物业,会更在意自己的品牌形象,遇到问题也能更积极的去解决,能更好的服务住户。


再次,大开发商在资金方面会相对雄厚,往往能拿到地理位置更加的地块,加上项目配套、品牌自身的形象价值等因素,相对于其他小品牌开发商,房子会更保值,增值空间也相对会大一些。


当然,也不是说买中山学区房楼盘只挑大开发商,像本地有实力的开发商也是可以去考虑的,这一类开发商开发项目经验足、有前者可依。


选购中山学区房楼盘需要考虑的要素


1、采光与通风


其实开发商在做户型设计的时候也有很多限制性的因素,这样就很容易导致房间中出现暗厅、暗卫的情况,而卫生间是至潮湿、至易滋生细菌的地方,通常鲜少有人会去关注卫生的通风和采光,其实卫生间的阳光与通风至重要,所以,购房者至好是购买有自然开窗的卫生间。


客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所,因此,可以拥有良好采光可以让我们充分享受阳光的同时,也节约的一部分能源。


此外,较小的户型,室内空间本来不够宽敞,如果有一个阳台,就可以延伸室内空间,拓展活动区域,如果阳台在南面就更好,可以让你在家中就可享受到至自然的日光浴,而且晒衣也很方便。


2、户型实用


使用面积对于购房者异常重要,如果说房屋没出现较多无法利用的面积其实房屋内的使用空间就会有限。所以选房时,一定要看设计是否实用,至好是选用进深短,开间大的房间。特别是面积较小的房型,居室如何分割显得尤为重要,至好选择独立功能分开的户型。


3、配套和环境


所在小区是否能够享受高品质的配套和环境,是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。例如:是否有便捷的交通,空气好不好,绿化怎么样,有无噪音污染源等,周边有无大型购物超市。年轻人还会考虑将来子女读书的事情,其它,如餐饮、娱乐场所是否方便是要考虑的。


4、安静隔音


在城市的居住较集中的社区,基本上配套设施是非常完善了,但是同样这里的噪音也是较大的,所以大家在选购时要考虑这种环境是否会对自己的休息造成影响。关于这一点,大家可以向周围的住户打听一些。


此外,建议不要选择位于路边的房子。楼群密集、住户密集的房型,相互的干扰也多,四邻的走动都可能会影响你的正常休息,所以隔音尤为重要,否则可能有一种住集体宿舍的感觉。


5、物业管理


很多人都会忽略物业管理这一点,其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的,所以小区环境管理应该是大家选房时的重点。要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况,有公用电梯的,要考虑电梯的品质和运载能力,节省上下楼时间。


6、房屋发展


如果大家目前买房只是用于过渡性住房的话,那么买中山学区房楼盘时还要考虑房屋价值增长潜力。靠近繁华商业去,办公区的小户型是比较好的选择,如果小户型地处大片成熟的居住去,就要看此地区小户型占的比例是否过高,若过高必然会影响以后的出售。


7、建筑质量


了解建筑公司的资质,了解施工的季节对质量是否有影响,直观检查房屋内部的质量,检查有无漏水、裂纹、变形等现象。因为您至终是要住到房子来的,房屋质量的好坏直接关系到您和家人的安全,以及今后居住的舒适度。


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