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中山学区房楼盘非常紧缺
- 2019-03-25 -

中山的教育资源有多牛?中山的教育资源其实毫不逊色于一线城市。不过,虽然平均来说中山的教育资源的确不错,但“术业有专攻,镇镇都不同”,中山的教育资源分配上并不平均。同时,中山热门的教育资源主要集中在城区与泛城区,同时也不乏有部分镇区存在高质量的中学资源。因此,为了让孩子“赢在起跑线上”,今天就给各位爸爸妈妈提供学校与附近中山学区房楼盘的参考。

有人指出中山异军突起,跟它普高管理体制改革有关。中山市将原来的市镇两级办学转变为市直属办学,9所镇区管理的普通高中收归中山市一级管理,此举使得中山市普通高中发展迅速。而目前中山全市13所公办普通高中,有11所为全国级示范性高中,其余为省一级学校。

如此强势的高中资源自然受到家长的青睐,尤其是排名头三位的中山纪念中学、中山第1中学和华侨中学,一向是家长们重点关注的区域。不过遗憾的是与一线城市采取直升、划位、抽签等方式不同,想要进入这些名校,基本上只能通过中考考试成绩定输赢,因此,此前的中小学学习甚至是幼儿园的学习至关重要。

正因为如此,中山不少家长,尤其是受到户口限制的新中山人更重视“一 站 式 教育”———即从幼儿园开始已经谋求好的教学资源,以求保证自家孩子每一阶段的学习都能占据头位。而一定程度上与学区划位、积分入户、积分入学等挂钩的房子,就成为了家长们重点关注的对象之一。按照目前中山的政策,部分区域如东区等需要提供房产证明或本地户口才能就读该区公立小学,因此家长们更倾向购买东区的房子,这也成为了该区域的中山学区房楼盘房价上涨的驱动力之一。

中山学位房楼盘奇缺,还可选择中山学位房楼盘

由于中山市取消了购房入户政策,随后只能通过积分入户才能成为中山人,这让不少愿意迁移户口的“虎爸虎妈”止步,由于工作、积分门槛较高、竞争者众等各种各样的原因,想成功在中山热门区域积分落户的人们并不容易。于是,也有家长提出购买中山学位房楼盘的做法来达到入读好学校的目的。

不过,与部分一二线城市以房产地段准确划分中山学位房楼盘相比,中山学位房楼盘可以说得上凤毛麟角。其中,旧小区东明花园、阳光花地、东盛花园等,因为历史原因能够拥有石岐实验小学的学位,这是因为这些小区大多是2000年左右兴建的,当时房地产发展商与实验小学、教育局签订过协议,明确规定业主子弟能够到实验小学读书,而且签订的内容没有时间限制。

不过经历了十多年的时间洗礼,绝大部分物业已经使用过学位,而这些已经使用过学位的物业无法再享受中山学位房楼盘待遇,加上实验小学的学位竞争异常激烈,因此剩下的极少部分中山学位房楼盘成为家长们的争抢对象,价格也比非中山学位房楼盘高上一大截,还未必有人放出来。

此外,也有极少数新建小区有中山学位房楼盘。例如东区楼盘奕翠园能保证赠送石岐中心小学的学位,不过需要满足购房后三年内入读,且每年赠送的学位限量。帝璟东方赠送机关二幼的学位,也是限量赠送,买房未必就能入读。在这样的情况下,中山学位房楼盘路线几乎无望。

那么还有什么解决方法呢?就是买中山学位房楼盘。简单来说,中山的公立小学资源是按照学区进行划分,其中先按照镇区再按照小区和街道进行分配。初中则存在两种情况:中山纪念中学、中山市第1中学、华侨中学和实验中学采取部分学位抽签派位、部分学位考试竞争及政策性学位的方式进行分配,剩下的生源则通过镇教育局统一分配。而高中则全面采取中考成绩排名的方式入读。在这样的情况下,中山学位房楼盘的重要性不言而喻。


幼儿园阶段已竞争激烈

此外,除了关心小学及初中以外,为了让孩子提前在起跑线上奔跑,不少家长甚至在幼儿园阶段就早早做出了选择。有市民表示,中山公立幼儿园几乎成为“拼关系”的代名词,普通家庭难以入读,因此只能选择民办幼儿园。而民办幼儿园与公立小学一样,部分热门学校也需按地段划分,入读之竞争激烈程度不亚于公立小学。有家长表示,像精彩童年等热门幼儿园一般要提前1年准备报名事宜。

在这样的情况下,能够尽量购买中山学位房楼盘成为了不少家长的选择。不少购房者直言不讳,自己会优先考虑购买教育资源丰富的中山学位房楼盘。

“城区的比镇区的好,东区和石岐区又是教育资源比较好”,从东凤镇特地远道到东区看房的购房者关先生表示,尽管自己有东凤镇的户口,但为了孩子未来的读书问题,自己打算在东区或石岐区买房,以求更大可能入读好的学校,让孩子的选择更多。

在这样的风潮下,今年以来东区和石岐区的楼价除了深圳投资者的介入以外,不少中山本土购房者也逐渐接受两区的高房价,甚至二手房也出现不少的升幅。有业内人士指出,随着中山学位房楼盘受到重视,加上土地和可开发项目匮乏,未来教育资源丰富的区域房价继续拉升的可能性更大。


热点区域分析

东区 

教育资源优越指数:★★★★★

东区的教育资源历来受到购房者的青睐。无论是创意和素质满满的民办幼儿园还是资源优质均化的公立小学,还是第1中学初高中部、中山实验中学等优质中学的加持,东区大量而均等的优质教育资源成为家长们口中相传的香饽饽,而楼价自然成为全市区内非常高。例如奕翠园、天奕国际广场、御峰臻品、帝璟东方等楼盘的价格已经全线突破1.2万元/平方米,只剩下挨着南区的映翠豪庭等楼盘才勉强可见7字头。

此外,由于在售及未来可建楼盘不多,东区的二手房市场是目前非常活跃的。例如远洋城多个组团、汇星台等楼盘的二手交易量很大,二手房的挂牌价也不少是8500元/平方米以上起步,不输给一手房的价格。


石岐区 教育资源优越指数:★★★★★

石岐区聚集了不少老牌教育资源。其中公立小学如实验小学、石岐一小、杨仙逸小学被誉为石岐区公立小学“三巨头”,其竞争之激烈依旧让不少家长削尖了脑袋。因此,这些学校附近的房源成为了抢手货。不过相对而言,这些学校附近的新建房源未必能分到上述学校的学位,每年的限制条件也不尽相同,购房者应该先了解好情况再作打算。目前,仅富逸臻园等在售楼盘有机会分到石岐一小,其余新建楼盘的分配情况可能还会打折。即便是这样,石岐区学区房目前的楼价也已经涨至9000至1万元/平方米以上。

不过还有二手房可以选择。例如豪逸华庭、天明花园、名雅豪庭等小区还是有机会分配到优质的小学学位,如果够幸运,还能淘到东明花园等二手房的中山学位房楼盘,但这里价格不低。目前石岐区不少二手房的放盘价格也在大幅攀升,不少二手挂牌价稳居7000-8000元/平方米以上。


火炬区 教育资源优越指数:★★★★

虽然火炬区是一个新区,但相对而言该区域依旧有着不错的教育资源。其中民办幼儿园的教育还略胜一筹,但入园价格也非常惊人,例如近来进驻万科柏悦湾的启思顿国际幼儿园可以说是贵族幼儿园战斗机,一年动辄10万以上的价格足够让人汗颜。

火炬开发区更值得一提的是濠头中学和卓雅中学,这两所高中今年的一本上线率都排名前列,对于万象更新的火炬区来说,也是不错的开始。不过相对于东区和石岐区的房价与学校资源挂钩的做法,由于火炬区目前被深圳购房者大举抬高房价,目前区内一手房价已经高达8000至1万元/平方米以上,因此学区房的性价比大打折扣。


西区 教育资源优越指数:★★★

西区的教育资源主要集中在幼儿园及小学阶段,因此相对而言学校的可选择情况一般,因此在房价的体现上也比东区和石岐区两区都低,目前西区的房价稳定在7000 -8000元/平方米左右,但邻近西区中心小学的房源价格较高。


港口镇 教育资源优越指数:★★

港口镇非常受人瞩目的是民办中学华师附中。这所学校短短几年就成功在一本上线率上排名前列,成为不少家长另辟蹊径的学校选择。同时民办幼儿园也有不错的性价比选择,而目前港口房价在7000-8000元/平方米,若追求在华附就读的家长还是可以考虑的。


沙溪镇教育资源优越指数:★★

沙溪镇的龙山中学是不少沙溪人的首要选择,今年的大学升学率也是排名前列。同时沙溪镇拥有不少公立小学和幼儿园,至于质量则参差不齐,但对于该区5000-7000元/平方米的房价来说,则显得实惠。


南区 教育资源优越指数:★

相较于其余城区区域,南区的教育资源较为匮乏,目前知名的是精彩童年幼儿园。不过随着南区房地产业兴起,南区的教育资源有望增加,但目前相较7000-8000元/平方米的一手房价格并不划算。


南朗镇

中山市纪念中学是全市非常好的中学,没有之一,但目前主要通过考试才得以进入,其严格程度足够让家长们望而生畏。同时南朗缺乏较好的幼儿园和小学资源,加上房产价格偏高(8000-9000元/平方米),因此并不是很好的学区房选择。


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