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买房是买中山市一手楼盘还是二手房呢
- 2019-03-25-

在这个房价每天都在更新的时代,每个人都想手里拽着几套房,然而没钱买房、买不起房也是普遍现象。房价年年上涨,工资却趴在那里一动不动,年轻人想要仅仅靠自己的工资买房?想都不敢想!可是房子又是必需品,生活中不可缺少的部分。

所以,你的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上你妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包,如果这六个钱包能帮你凑够首付的话,那么还是买房子,而不是租房,毕竟买房,钱没了,房还是自己的;租房,钱没了,房也不是你的。那么,买房到底是买中山市一手楼盘还是中山二手房呢?相信有很多中山购房者会有同样的疑问,尤其是刚需购房者。

我们从几点来分析一下

一、购房资格

从2017年3月26日起,中山市一手楼盘正式实施限购政策,而二手房是没有实施的。我想限购后大家去各大销售中心看中山新楼房,被置业顾问得比较多的就是“你是本地的吗?”“有半年的社保吗?”,当你都回答没有的时候,也就只能和中山市一手楼盘说拜拜了。因此,绝大多数没有购房中山市一手楼盘资格的购房者只能转向二手房市场。

二、贷款

目前中山市一手楼盘和二手房都实行限贷政策

【中山市一手楼盘】

首套首付:3成 贷款:7成(本地外地首付一样)     

二套本地户口:(房贷还清的情况下)首付:3成   贷款7成,(房贷未结清的情况下)首付:4成  贷款6成。

二套外地户口:(房贷已结清的情况下)首付4成,可贷6成(未结清的情况下)一次性全款

三套本外地户口:一次性购入

【二手房】

二手房按揭贷款的首付款要多少,要看申请人的贷款情况: 

二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,二手房按揭贷款的首付款要多少,要看申请人的贷款情况:二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房。

除了申请人贷款情况,主要还要看二手房评估价,根据房子的评估价和申请人贷款情况综合评估,银行针对这套房能放多少贷款,剩下的就是首付款,通常情况下,首套房二手房按揭贷款至少30%,若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。外地户口第二套停贷。


三、价格

由于中山市一手楼盘限购,许多人转战二手房,带动了二手房的房价的上涨,中山市一手楼盘均价是14405元/㎡,二手房均价11954元/㎡,仅仅相差2451元/㎡。据了解,城区中楼龄十几年的楼梯房卖到八千多,而较新的电梯房也逼近新房价格了。多数二手房都是已经装修好的现房,装修费已经包含其中,并不像新房,需要自己装修,如此一来,购买二手房就可以省了很多时间和精力。所以,除了没有购买中山市一手楼盘资格的购房者以外,资金有限的购房者通常也会选择购买二手房。


四、地理位置

随着城市建设的加速,中山新楼盘一般在中心地段较少,而很多二手房位于城市中心,周边完善的配套设施以及便利的交通为其升值加分。地理位置优势使其占尽天时、地利,以学位房为例,许多为了让孩子读名校不惜花钱的家长都愿意选择名校周边的二手房,天价中山学位房楼盘的报道层出不穷。再者,即使新房有名校配套,但论师资还是不敌校本部和经过多年发展的分校区,在这一点,二手学位房是比新房好的。

当然中山市一手楼盘也还会有自己自身的其他商业配套,会引进商家,需要我们耐心等待。另外也有不少楼盘自身配套比较完善的,拥有自己的商业体并且成功开业,周边商业氛围浓郁,满足业主吃喝玩乐需求的,这类新房也是很多人会选择的。


五、网签问题

不得不说,在中山买房难,网签更难!

中山有规定:开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目,不予办理价格备案;当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法进行网上签约。

但是由于部分楼盘价格较高,网签仍未放开,致使网签等待时间过长,这已经成为购房纠纷投诉中的主要问题之一。

目前,中山市一手楼盘网签快的一年左右可以通过,然后进入银行批贷款等手续,慢的也不晓得,反正有的买房快2年都还没网签。而二手房则没有网签这个门槛,漫长的等待就是银行批贷款,但房产正常的情况下,快的半年以内就可拿到房产证,慢的半年到一年也基本可以拿到。

所以,你是买中山市一手楼盘还是买二手楼盘呢?看你喜欢啦!合你就得!


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